滑倒和跌倒事故是最常见的人身伤害案例之一 前提责任 -或者，土地所有者对受害者在其财产上遭受的伤害承担的经济责任.
理论上，如果有人 滑倒、绊倒或跌倒 由于对他人财产的可预防的危害, 拥有或控制这些财产的实体或个人将对由此造成的损害(比如医疗费用)负责, 损失的收入, 和痛苦和苦难).
实际上，滑倒的情况并不总是那么简单. 他们可能会给受害者和家属带来许多挑战, 介绍责任和房屋责任的具体法律概念, 并提出以下问题:
- 事故发生地点和“拥有”或者“控制”该财产的人;
- 当事故发生和问题 实际 or 建设性的通知 (i.e. 是否土地所有人 知道 or 应该知道)有关可能引致滑倒或跌倒的潜在危险;
- 滑倒和跌倒的危险对受害者来说是明显的还是隐蔽的;
- 是否有其他可能承担责任的当事人, 全部的或部分的, 危险情况和损坏的责任;
滑 & 落于住宅、商业及政府物业
在滑倒案件中有一个问题是涉及的财产类型. 住宅物业(如住宅或出租房屋)可能会滑倒或跌倒, 商业地产(如企业或零售商), 或政府财产(如公园), 地铁站, 或政府大楼).
根据滑倒和跌倒事故发生的地点，可能适用不同的规则和程序.
正如我们在之前的博客中讨论的 房地责任的要件，这些案件都取决于 元素的职责，它要求土地所有者:
- 把财产保存在 合理安全的 条件;
- 使用 合理的护理 发现危险情况; 和
- 修理，更换，或警告危险情况可能 合理预期 造成伤害(i.e. 滑倒).
住宅地产
在居住环境中, 土地所有者应对其财产上的事故和伤害负责. 例子包括:
- 私人住宅或住宅;
- 多户型住房(我.e. 公寓楼，共管公寓，和联排别墅综合体);
- 出租房屋或出租公寓.
在住宅物业上受伤的受害人，可向私人业主寻求赔偿(透过业主保险), 他们向其出租财产的地主, 或住宅综合大厦或住宅协会(透过其商业保险保单).
在某些情况下, 第三方可能要承担损害赔偿责任, 包括第三方承包商和供应商(i.e. 维修工人, 公寓工作人员, 和被许可人执行工作)谁创造了危险的危险, 以及对次品负责的产品制造商(i.e. 有缺陷的扶手).
商业地产
商业地产上的滑倒事故可能涉及许多不同的场景. 例子包括:
- 在杂货店或零售商的过道里，在潮湿的表面或水坑上滑倒;
- 未对危险情况发出警告而引起的事故(i.e. 未能通知客户或阻止进入水坑或绊倒危险)
- 由于商业楼宇上的空穴或海拔变化引起的坠落;
- 在不平坦的表面、人行道和商业物业的门槛上绊倒和跌倒(i.e. 地板损坏或不完美);
在商业财产上滑倒和跌倒的受害者可能有更大的机会恢复其损失的全部范围, 因为商业地产业主通常比住宅业主有更大的保险政策. 然而, 商业地产业主通常也是公司, 因此在保护他们的底线上有经济利益, 并尽可能少地支付给受害者.
有经验的律师可以帮助受害者 调查他们的房屋事故, 收集和保存证据, 并确定谁应该承担责任——是雇主还是企业, 第三方承包商, 公用事业, 产品制造商, 或者两者的组合.
政府财产
滑倒或跌落政府财产可能涉及任何类型的公有土地，包括:
- 公园和游乐场
- 公共人行道和人行道
- 公共或政府建筑物
当在政府财产上发生人身伤害时，适用独特的规则和程序. 这不仅包括可以保护政府实体免受责任的广泛豁免保护, 但也严格要求向相关市政当局提交索赔通知, 县, 状态, 或联邦政府.
根据加州侵权索赔法案, 在公共财产上受伤的受害人必须提供索赔通知书 受伤之日起6个月内 (与大多数人身伤害案件的2年时效相反)，以保护他们的法律诉讼和赔偿的权利. 其他规则和限制可能适用，这取决于拥有实体.
滑的常见问题 & 下跌情况下
责任要素
滑倒案件，就像任何前提责任诉讼一样，集中在 法律义务 土地所有人(或对财产有充分控制权的一方)在维护财产时必须采取合理谨慎的行动.
尽管所有的土地所有人都有责任合理小心地保护他们的土地安全, 根据伤害的可能性(可预见性)，这种责任可以有所不同.
例如，土地所有人的责任在以下情况下可能有所不同:
- 一处房产的危险状况是显而易见的. 当情况是开放的和明显的，以至于任何理智的人都能识别它们，知道它们是危险的, 土地所有者没有义务警告客人(或顾客)危险. 然而, 如果危险状况造成可预见的风险, 他们可能仍然有责任作出合理的努力来修复或替换危险(CACI 1004).
- 土地所有人财产上的瑕疵是微不足道的. 土地所有人一般毋须为财产上微不足道的缺陷所引致的损害负责(CACI 1003).
- 他们是把房子租给房客的房东. 房东必须对他们控制下的财产和公共区域进行合理的定期检查，只要他们有合法的占有权利, 在将物业租给租户之前，要发现并解决危险情况(CACI 1006).
危险的情况 & 具有挑战性的问题
在滑倒和跌倒的情况下，可能会有许多具有挑战性的问题, 某些类型的病例可能比其他病例更难处理. 例子包括以下情况:
- 危险的情况只在某些情况下才存在. 这包括难以察觉的危险, 而一个理性的人是不会被期望去识别的, 比如某种类型的瓷砖或行走表面，在潮湿之前是安全的, 在这一点上，它变得不合理地滑.
- 危险的情况隐藏起来了. 这包括任何理智的人都无法识别的危险情况, 比如对大多数人来说是安全的楼梯, 但在现实中是危险的，因为不合适大小的胎面或隔水管, 或者没有扶手. 在某些情况下, 这可能意味着由产品缺陷引起的滑倒和跌落的危险条件(i.e. 设计或制造缺陷)，或第三方的疏忽(i.e. 一个开发人员, 授权承包商, 或安装了不合适的地板表面或建造了不合适的扶手的一方).
- 毗邻/毗连物业: 虽然房屋责任适用于土地所有人的财产, 它也可以延伸到相邻或毗连的性质. 而土地所有人没有义务保持与他们的财产相邻的公共街道或人行道, 他们确实有责任 避免创建 周围街道或人行道的不安全状况(CACI 1007), 比如，房主在修剪完树枝后，把树枝留在了家门口经常使用的人行道上.
滑倒及跌倒个案的通知要求
土地所有者通常对危险条件造成的损害负责，他们没有合理地解决他们的财产，如果他们 知道 (有 实际的知识) or 应该知道 (建设性的知识关于它的).
这意味着当发生以下情况时，业主可以对滑倒和跌落造成的损害负责:
- 业主或其雇员/代理人 造成危险状况，如溅出;
- 业主或其雇员/代理人 知道有危险的情况 (例如冰箱漏冰)，但没有修复它或警告客户/阻止进入该区域;
- 业主或其雇员/代理人 应该知道 关于一种危险的情况(比如楼梯井的灯坏了)，因为一个“理性的”人会发现并修复它.
而前两种情况表明，当业主造成或知道危险情况时，或当他们的雇员造成或知道可预见的造成伤害的危险时，业主可以承担责任 应该知道 危险的情况可能会更困难, 需要仔细调查才能证明 建设性的知识.
一个土地所有者的建设性知识可以通过证据和先前事件的文件来证明，这些证据和文件表明土地所有者有足够的时间来发现一个危险的情况，并作出合理的努力来保护它(CACI 1011). 可以收集的支持这一点的证据可能包括:
- 公司政策、安全手册、规章制度(CC&Rs), 以及其他显示如何维护的内部记录, 检查, 办理安全手续;
- 维护/检查日志，显示何时进行检查或维修, 他们意味着什么, 以及是否注意到了危险的情况, 修理, 甚至复发;
- 向管理层报告危险情况的事故或投诉;
- HOA会议纪要、通讯及其他类似文件;
- 公开数据，包括之前的诉讼文件.
已证明的滑表示 & 秋天的受害者
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