房地责任允许在他人财产上受到伤害的受害者，在业主或经理未能合理地采取行动辨认时，认为他们有过错, 修复, 和/或关于危险情况的警告.
然而，决定一个业主是否可以对其土地上的伤害负责，取决于 案件的个别事实; in other words, “注意义务”是否存在，程度如何, 会永远依赖于事故周围独特的环境吗.
因为前提案例取决于将一般的法律理论或法院判决应用于非常具体的事实情况, 一刀切的方法甚至会导致有经验的律师忽略许多不同的可能性和可能存在的责任.
碧仁法律集团, 我们通过调整买球软件下载策略来确定错误和责任，通过计算步骤来避免这种类型的隧道视野, 利用买球软件下载经验, 声誉, 以及进行彻底调查的资源，重点是 房地责任的要件. 这包括一种包括:
- 非正式的发现 & 客户访谈
- 证据保全
- 现场检查
- 目击者
- 正式的发现
调查:成功索赔的步骤
1. 非正式发现:客户访谈
证据开示是获取和分享证据的正式法律程序, 但这样的工作是可以完成的, 在某种程度上, 早在发现正式开始之前. 建立前提案例最重要的步骤之一, 例如, 将客户作为直接信息资源，了解需要评估的基本事实和问题:
- 事故是如何发生的?在什么情况下发生的.e. 光照条件、天气条件和一天的时间);
- 是否有目击者看到发生了什么或者知道危险情况是如何发生的;
- 已知以往有类似事件的历史;
- 客户或其他相关人员是否有与当前事件相关的潜在有价值的证据(i.e. 现场照片、录像、文件、通讯等.).
除了从客户那里获取关键数据点, 早期的探索和讨论可以帮助预测潜在的防御, 比如争论客户的疏忽导致或促成了事故的发生. 在客户面试过程中，个性化的问题可以帮助客户准备共同的防御和创造性的弧线球. 例如:
- 客户穿什么类型的衣服/工作装备/鞋子? 它们有绊倒或跌倒的风险吗? 它们能被检查并作为证据保存吗?
- 是客户分心了吗, 走路时发短信, 跑着去赶公共汽车, 或参与任何可能导致事故的活动?
- 为什么客户会在那个地方，他们有权利在那个地方吗?
- 客户是否应该能够很容易地识别危险情况?
2. 证据保存(要求保存证据)
书面要求保存证据是前提案件早期阶段的另一个关键步骤, 因为它们可以作为在业主面前的第一个“出现”, 通知被告, 并提醒他们受害者有寻求赔偿的意图.
保留援助的要求实现两个重要目标:
- 在案件早期评估证据: 受害者和律师可能会要求闭路电视或监控录像, 肥厚性骨关节病变与肺部转移会议纪要, 工作安全分析, 事件报告, 及其他相关资料 之前 提起任何诉讼，并提供时间来评估证据和制定攻击计划.
- 保存重要的证据: 通过通知被告, “要求”还提供了一种手段，可以对败诉的被告实施潜在制裁, 改变, 或销毁其持有的证据(西达斯-西奈医疗中心. 高等法院(1998)18加州.4th 1).
3. 现场检查
律师可以亲自走访和巡视某一场所, 带熟悉现场的客户或证人, 在可能的情况下, 指出事故发生的地点, 造成或促成该事件的任何危险情况的位置(i.e. 水坑在 滑倒情况)，以及与案件有关的其他细节. 对事故现场的早期检查可能会引出受害者可能不记得的信息, 见过, 或者被认为对他们当时的要求有影响.
在某些情况下，律师还会带专家去现场检查. 这些专家可以协助事故重建, 或提供关于危害或责任问题的意见，具体到网站, 行业, 法规、规范, 或者案件中涉及的问题类型.
早期现场检查提供了评估案件关键部分的机会，例如:
- 一个危险的情况是否像最初假设的那样危险, 或者可以预见的伤害程度;
- 责任理论和适用于具体情况的问题, 比如微不足道的缺陷, 明显的缺陷, 实际通知或者建设性通知;
- 案件的潜在优势，以及可能需要的时间和资源.
根据事故发生的地点，访问事故现场可能需要额外的步骤. 在加利福尼亚州，州法律允许以下情况:
- 公共财产: 如处所对公众开放，被告无须获通知查阅(牵引v. 高等法院(2000)81加州.应用程序.4th 1161).
- 私有财产: 一处所为私人财产者, 被告必须被告知原告进行现场检查的意图, 并通过书面的现场检查通知(包括建议的时间)要求进入, 日期, 和位置.
4. 目击者
在调查的非正式阶段, 重点应该是确定和询问任何可能的证人. 与客户面谈有助于获得已知证人的信息, 现场检查也是如此, 或由调查人员来协助辨认潜在证人. 如果有证人, 他们应该尽快接受面试, 因为记忆会随着时间而褪色.
5. 正式的发现
正式的发现是检查和访问要求的时候. 作为房屋责任诉讼的基石, 生产请求应该是全面的，并且针对案例中确定的问题. 根据加州民事发现法案, 被告有义务在要求时提供他们所拥有的证据, 包括:
- 工地及事故地区的照片、图表及蓝图;
- 事件发生时及前后现场的录像片段;
- 安全手册, 公司政策, 董事会/协会会议纪要或通讯, 以及由业主保存的其他内部文件;
- 由业主与任何第三方管理的合同, 清洁, 或在该处所进行工作或服务;
- 业主所持有的维修/检查记录或事故报告;
- 在事件发生前后，任何类似事件或投诉的报告.
除了索要证据, 正式的发现还可能包括关键证人的宣誓作证(宣誓后的正式面谈), 包括:
- 了解房屋状况的关键人员, 包括在审讯中确认的任何一方(i.e. 保安、HOA成员、董事会成员、物业管理、维修人员和其他承包商.)
- 被告人最了解情况的人、侦查人员或者委托人指认的主要证人;
- 事故发生时正在值班的工人, 那些做事件报告的人, 以及当时和客户在一起的任何人.
因为被告寻求减轻责任可能会认为原告对自己造成的伤害负有部分责任, 他们可能会尝试引入比较过失证据. 就像要求很重要一样, 保存, 确保有利于受害者的证据被接受, 同样重要的是，要反对辩方引入这类证据，特别是如果它误导或混淆了陪审团(《买球软件》第352节)的职责问题, 而不是他们的任务是评估护理标准.
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